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LPH 9 Objektbetreuung: Sichert spätere mängel-

Arbeitsweg

• Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
• Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: nur die Fristen des konkreten Rechtsgebiets und der Akte verwenden; Widerspruch, Klage, Einspruch, Rechtsmittel, Verjährung, Verwirkung, Rüge-, Anzeige-, Anmelde- und Ausschlussfristen strikt trennen und nie aus einem anderen Fachgebiet übernehmen.
• Tragende Normen verifizieren: HOAI Paragrafen 1 bis 13 sowie nur das einschlägige Leistungsbild für Gebäude und Innenräume nach Paragraf 34, Freianlagen nach Paragraf 39, Ingenieurbauwerke nach Paragraf 43, Verkehrsanlagen nach Paragraf 47, Tragwerksplanung nach Paragraf 51 oder Technische Ausrüstung nach Paragraf 55; Architekten- und Ingenieurvertrag nach BGB Paragrafen 650p bis 650t. VOB/B nur anwenden, wenn sie wirksam vereinbart und für die konkrete Bauleistung einschlägig ist.
• Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Mandant, Gegner, zuständige Behörde oder Gericht, Sachverständige, ggf. EU-/internationale Stelle (siehe Skill-Detail).
• Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Verwaltungsakte, Vertragsurkunden, Schriftsätze, Bescheide, Protokolle, Sachverständigengutachten und externe Beweismittel des Fachgebiets — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.

Ergebnis

• LPH-9-Prüfmatrix
• fehlende Unterlagen und offene Entscheidungen
• Honorar-/Nachtragsnotiz
• kurzer Textbaustein für Bauherr, Planer, Unternehmer oder Anwalt

Quellen- und Qualitätsregeln

• HOAI § 34 und Anlage 10 als Primäranker verwenden; andere Leistungsbilder gesondert prüfen.
• BGB §§ 650p bis 650t und Bauvertragsrecht nur dort einbeziehen, wo der Sachverhalt sie auslöst.
• Keine Rechtsprechung aus Modellwissen zitieren; nur verifizierte Entscheidungen mit Gericht, Datum, Aktenzeichen und freiem Link.

Besonderer Blick in LPH 9

• Phase: Objektbetreuung
• Praktischer Kern: Mängelverfolgung, Gewährleistungsfristen, Objektbegehung, Dokumentation und Abschlusssteuerung
• Bewertungsanker Gebäude/Innenräume: 2 %
• Warnung: Nicht automatisch auf andere HOAI-Leistungsbilder übertragen; erst Leistungsbild und Anlage live bestimmen.